Algemene vragen: wat doen een architect?
Vanaf de verplichte aanstelling van een architect als onafhankelijk raadsgever van de bouwheer, zijn de taken van de architect steeds verder uitgebreid geweest.
Wie is SENS architecten?
SENS architecten is een jong en gedreven architecten-bureau waar duurzaamheid, kwaliteit en creativiteit worden verweven met elkaar.
We trachten onze passie over te brengen in zowel moderne nieuwbouw architectuur als in het behoud en het contrast tussen authentieke en nieuwe elementen bij renovaties.
Wij volgen de nieuwste ontwikkelingen in bouwmaterialen nauwlettend op de voet en zijn bereid onze kennis na een grondige doorlichting te verwerken in onze concepten.
Met ons team van drie gemotiveerde architecten gaan we telkens samen op zoek naar de uitwerking van een voorstel op maat. Netjes afgebakend en met ieders expertise, spelen we elk onze rol (architect-ontwerp - architect-detail - architect-uitvoering) - om samen met de klant naar het ideale ontwerp en het gewenste resultaat te komen.
Algemene vragen: duurzaam bouwen
Duurzaam bouwen is niet alleen het ontwikkelen van een woning die zo lang mogelijk kan voldoen aan de woonbehoefte. Het is vooral ook een bouwwijze die goed is voor mens en milieu.
Duurzaam bouwen vraagt met andere woorden om een integrale aanpak waarbij je bewust en vooraf keuzes maakt.
Ik wil met SENS architecten (ver)bouwen, wat is de volgende stap?
Goed om te horen! Jammer genoeg kunnen we niet onmiddellijk van start gaan met onze diensten! We geven graag elke klant dezelfde service die hij ook verdient van een architect.
Om onze logistiek van het kantoor optimaal te houden, zijn er wachttijden ontstaan; we trachten je zo goed als mogelijk te informeren wanneer een eerste voorontwerp kan aangevat worden!
Algemene vragen: traditionele bouw versus hout(skelet)bouw
Wij kunnen de hamvraag voor u oplossen of er moet gekozen worden voor traditionele bouw of houtskeletbouw. De keuze is uiteraard zeer persoonlijk en hangt af van verschillende factoren. Ons team heeft ervaring in beide bouwmethodieken en kan u hierin begeleiden.
Is een veiligheidscoördinator verplicht?
Bij elke bouwactiviteit (nieuwbouw, renovatie, onderhoud, herstellingen, etc. ) van welke omvang de werken ook zijn, is een coördinator verplicht, wanneer de bouwwerken worden uitgevoerd door 2 of meer verschillende aannemers.
Is een energieverslaggever verplicht bij renovatie of verbouwingswerken?
In geval van een renovatie of verbouwingwerken is de EPB regelgeving enkel van toepassing indien voor de verbouwing de tussenkomst van een architect en een omgevingsvergunning vereist zijn. De regelgeving is enkel van toepassing op de nieuwe delen / te vernieuwen delen van het gebouw.
Hoe lang duurt een verbouwing / nieuwbouw?
Vanaf de start van het voorontwerp / het opmeten van de bestaande woning moet u rekening houden dat u ongeveer 2 jaar onderweg bent met ons.
De fase van voorstudie tot en met de voorbereiding van de omgevingsvergunning dossier duurt gemiddeld 4 à 5 maanden.
Afhankelijk van het type vergunning (bouwaanvraag, melding, vrijstelling), kan de goedkeuring van de vergunning tot 150 dagen in beslag nemen.
Na het gunstig advies moet er nog 35 dagen gewacht worden alvorens de eerste vergunningsplichtige werken van start mogen gaan.
Afhankelijk van het type bouwwerken (uitbouw / nieuwbouw / grondige renovatie), duurt het bouwproces ongeveer 8 à 12 maanden.
Totaalaannemers of aparte aannemers
Een belangrijk standpunt is dat je als bouwheer mee betrokken bent in de bouw:
Dit is de coördinatie tussen de verschillende aannemers. Dit is vaak zenuwslopend, zeker in de fase van de afwerking, daar komen sommige aannemers tegelijkertijd.
Als er wordt gekozen voor een totaalaannemer is er maar één aanspreekpunt; Dit vergemakkelijkt de taak van de bouwheer, maar kost algemeen meer dan aparte aannemers;
De hoofdaannemer zal op zich alle gevraagde taken communiceren aan zijn onderaannemers.
Wij begeleiden onze klanten van A tot Z en zullen ongeacht de keuze van aannemers, de planning trachten mee te sturen, zodat de werken op een vlotte manier correct kunnen verwezenlijkt worden.
Werkgebied van SENS architecten
Onze meeste projecten bevinden zich in een straal van max. 25 min rijden van ons kantoor te Hever.
Dit zorgt voor een goede en vlotte opvolging van de bouwwerken, wij kunnen eveneens ook sneller op de werf zijn voor dringende interventies.
COVID-19 maatregelingen
Uiteraard zien we jou nog steeds heel graag komen, maar graag wensen we dat jullie wel rekening houden met de volgende richtlijnen:
Ontsmetting vind je in onze ontvangstruimte, maak er gebruik van zoveel je wenst.
Zorg goed voor jezelf en voor elkaar.
Gedragscode: Reglement van 16 december 1983 van beroepsplichten.
Orde van Architecten - Vlaamse Raad Provincie Vlaams-Brabant: Juridische info
Alle juridische informatie over de toezichthoudende autoriteit
Cookiebeleid
Hoe gaat SENS architecten te werk?
De volledige werking van ons kantoor is niet in een notedop uit te leggen, maar wij nodigen u alvast vrijblijvend uit voor een kennismakend gesprek voor meer informatie; Hieronder kan u alvast een beknopte toelichting vinden van onze werking:
1. Ontwerp
Een verhaal wordt omgezet in lijnen en beelden.
Met een uitgebreide dialoog als basis doorheen het hele bouwgebeuren werken we de bouwwensen uit tot het ontwerp volledig op punt staat.
De volumetrische parameters worden afgetoetst op stedenbouwkundig, esthetisch, financieel en energetisch vlak.
Zowel de architecturale vormgeving, als de binnenbeleving worden volledig op maat uitgewerkt met respect voor licht, zichten, ruimtegevoel, verbondenheid met de tuin en omgeving, functionaliteit en persoonlijkheid.
2. Detail
Van zodra de klant tevreden is over het ontwerp, wordt het project technisch verder uitgewerkt en gedetailleerd, rekening houdend met de esthetische aspecten van het voorontwerp.
De begroting van het project wordt met zorg uitgerekend en overlopen met de klant.
Door een open communicatie en een transparantie in de begroting stemmen we samen de haalbaarheid van elk project af.
Het project wordt stedenbouwkundig behandeld; De aanbesteding en uitvoeringsplannen worden verder ontwikkeld.
3. Uitvoering
Aannemers worden zorgvuldig uitgekozen per project. Prijsoffertes worden nauwkeurig vergeleken en nagezien; Betrokken aannemers worden goed gebriefd en krijgen technisch advies ter plaatse; Ze worden eveneens steeds op de hoogte gehouden van de door ons opgestelde planning.
Alle esthetische en technische eisen worden voor een laatste maal doorgenomen en afgetoetst op de hedendaagse normen en worden omgezet in de realiteit.
De werfvergaderingen en de open communicatie tussen architect, klant en aannemer, zorgen voor een maximale betrokkenheid van alle partijen tijdens de volledige werfopvolging.
Bouwverlof voor SENS architecten
Er bestaan geen wettelijke verplichtingen voor het bouwverlof, doch zullen tijdens deze periode minimale werkzaamheden uitgevoerd worden.